Property Registry: हम जीवन भर कड़ी मेहनत करते हैं और फिर हम कुछ पैसे कमा सकते हैं। यह सब हम अपने लिए और अपने बच्चों के लिए करते हैं। लेकिन एक आम आदमी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो, क्योंकि हर कोई इसके बारे में बड़े सपने देखता है। लेकिन आज के दौर में बड़े शहरों में थोड़ी सी जमीन लेना भी बहुत मुश्किल काम है। यहां तक कि लोग या तो अपने जीवन भर की कमाई को घर खरीदने में लगा देते हैं,या लोन के जरिए अपने सपनों का घर खरीदें। ऐसे में यह जरूरी हो जाता है कि आप जो घर खरीद रहे हैं उसके बारे में विस्तार से सब कुछ जान लें, उस घर के सभी दस्तावेज आदि देखें। सही घर में निवेश किया। तो आइए आपको बताते हैं कि घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
लेकिन क्या आप जानते हैं कि घर खरीदने के बाद आपको अपनी संपत्ति का पंजीकरण (प्रॉपर्टी रजिस्ट्री शुल्क) करवाना होता है, जिसके बाद ही आप उस संपत्ति के हकदार हो सकते हैं। अगर आप नहीं जानते हैं तो आज हम आपको बताएंगे कि आप किस तरह की संपत्ति की रजिस्ट्री कर सकते हैं और इसके लिए आपको किस तरह की कानूनी प्रक्रिया से गुजरना होगा-
रजिस्ट्री क्या है?
सीधे शब्दों में कहें, रजिस्ट्री के तहत, आप संपत्ति के स्वामित्व को बदलते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने किसी अन्य व्यक्ति से कोई जमीन खरीदी है, तो आपको उस जमीन को अपने नाम करने के लिए एक प्रक्रिया से गुजरना होगा। इस प्रक्रिया को ही रजिस्ट्री कहा जाता है। इस प्रक्रिया के तहत, आपको वर्तमान मालिक के बजाय आपके नाम पर संपत्ति मिलती है।
संपत्ति खरीदने से पहले जांच लें
जब आप जमीन ले रहे हों तो आपको यह जांचना होगा कि अगर आप संपत्ति ले रहे हैं तो उस पर किसी भी तरह का कोई बकाया नहीं है। इसका मतलब है कि उस संपत्ति पर कोई ऋण, संपत्ति कर या कोई बकाया राशि नहीं है। आपको बता दें कि रजिस्टर डीड के बाद ही आपकी संपत्ति कानूनी रूप से ट्रांसफर की जाएगी। जब तक आप अपनी संपत्ति की बिक्री विलेख या उपहार विलेख पंजीकृत नहीं करते हैं, यह कानूनी रूप से हस्तांतरित नहीं होता है।
स्थानीय प्राधिकरण से योजना अनुमोदन
अगर आप मकान खरीद रहे हैं तो यह जरूर देखें कि जो मकान बना है वह योजना के अनुसार बना है, फर्श नक्शे के अनुसार बना है या नहीं। इस मकान को बनाते समय स्थानीय प्राधिकरण की मंजूरी मिली है या नहीं।
